Жители многоквартирных домов в Вельске выбирают новую управляющую организацию, избирают советы и согласовывают планы работ на пятилетку.
Предыстория
По закону собственники помещений в многоквартирных домах должны самостоятельно выбрать управляющую организацию, которая бы занималась обслуживанием их дома, или избрать иной способ управления (создать ТСЖ, перейти на непосредственное управление).
Поскольку жильцы многоквартирных домов в городе в большинстве своем проявили пассивность в решении вопроса о способе управления своими домами и не провели общие собрания по этому вопросу, чуть менее трех лет назад городские власти провели конкурс по отбору управляющей организации, по итогам которого большинством многоквартирных домов в городе стало управлять ООО «Уют».
Срок действия договора управления ООО «Уют» заканчивается в конце этого года, поэтому перед собственниками помещений снова встает вопрос о выборе способа управления их домом, а если они, как всегда, «забудут» это сделать, решение за них будут вынуждены принимать городские власти.
Полезные советы МКД
В некоторых многоквартирных домах г. Вельска и п. Кулой в последнее время собственниками стали проводиться общие собрания, на которых выбирается управляющая организация ООО «Ваш дом», под управлением которой уже находится более 30 многоквартирных домов. В основном, это большие, многоэтажные дома.
Что же предлагает управляющая организация ООО «Ваш дом»?
В первую очередь на собраниях речь идет об активности граждан и необходимости самостоятельно участвовать в управлении домом. Для этого следует, прежде всего, избрать совет многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ избрание совета МКД является обязанностью собственников помещений в многоквартирных домах.
Сегодня там, где еще не организованы советы, жильцы одного и того же дома зачастую предъявляют к управляющей организации разные требования, просят о работах, не подкрепленных финансовыми возможностями дома, что приводит к тому, что бывает очень сложно найти общий язык не только управляющей организации с жильцами дома, но и жильцам между собой. Кто-то считает более нужными для дома одни виды работ, кто-то другие, и все хотят, чтобы работы были выполнены сейчас, независимо от того, какова их стоимость и покроет ли накопленный домом фонд текущего ремонта их выполнение.
Совет многоквартирного дома создается для защиты прав и интересов жителей, контроля за деятельностью управляющей организации, решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Избирая совет многоквартирного дома, собственники поручают ему представлять свои интересы перед управляющей организацией. В совет МКД избираются самые активные жильцы дома из числа собственников, которым не безразлично состояние дома, в котором они живут.
Совет МКД согласовывает план работ по ремонту дома, в котором указываются сроки и очередность выполнения работ. План работ позволяет четко определить, какие работы являются для дома первоочередными, а какие могут быть отложены на последующие годы. При необходимости в план работ могут вноситься коррективы.
Курс на долгосрочные отношения
ООО «Ваш дом» предлагает собственникам помещений в многоквартирных домах заключить договор управления сроком на пять лет с возможностью последующего продления срока его действия, что позволяет работать в рамках долгосрочного плана работ по ремонту дома, который составляется, с одной стороны, с учетом индивидуального подхода к каждому дому при решении вопроса о том, какие работы по ремонту общего имущества необходимо выполнить и в какой последовательности, с другой стороны, с учетом размера фонда текущего ремонта, которым дом располагает.
Выполнение работ в течение срока действия договора управления планируется таким образом, чтобы сначала выполнялись первоочередные работы, а в последующем, по мере накопления денежных средств, другие работы, согласованные советом многоквартирного дома, причем их выполнение планируется исходя из годового фонда текущего ремонта, который имеется у дома, так, чтобы дом не залезал в долги перед управляющей организацией, при этом фактически оставаясь на общегородском тарифе.
Здесь следует особо отметить, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который предлагается ООО «Ваш дом» в Вельске, не превышает общегородского тарифа – тарифа, который применяется в отношении домов, которыми управляет УК, выбранная по конкурсу. В то же время изменяется структура этого тарифа, некоторые статьи затрат внутри тарифа перераспределяются в пользу увеличения статьи по текущему ремонту, чтобы в доме можно было провести больше работ.
В случае, когда управляющая организация выбирается по результатам открытого конкурса, срок действия договора управления не может быть более трех лет. Управляющая организация при планировании ремонта дома ограничена этим сроком, поскольку не может выполнить работы «авансом» на сумму большую, чем та, которая составляет трехлетний фонд текущего ремонта. Иное означало бы, что деньги будут сняты с других домов, ведь иных источников поступления денежных средств помимо управления многоквартирными домами у управляющей организации нет. В то же время нет у управляющей организации и стопроцентной гарантии, что она победит при проведении нового конкурса. А значит, нет и уверенности, что ей оплатят выполненные работы.
В общем, чем долгосрочнее договорные отношения между управляющей организацией и собственниками помещений в доме, тем больше возможностей это дает для выполнения работ по ремонту дома и тем больше уверенность сторон договора в том, что каждая из них выполнит взятые на себя обязательства. К тому же по условиям договора собственники помещений могут в любое время поменять управляющую организацию, если их будет что-то не устраивать в работе ООО «Ваш дом».
Время принимать самостоятельные решения
Как правило, общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах проходят в два этапа. Сначала проводится общее собрание в форме совместного присутствия собственников, когда собственники собираются вместе для обсуждения вопросов повестки дня во дворе дома.
Перед собравшимися выступает директор ООО «Ваш дом» Евгений Тетерин. Он подробно рассказывает о необходимости самостоятельного принятия решений по поводу управления своим домом и преимуществах заключения договора управления напрямую с управляющей организацией. Люди задают свои вопросы, на которые получают исчерпывающие ответы.
Для того, чтобы общее собрание было правомочно (имело кворум), на него должны прийти собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (то есть владеющие более чем 50% квадратных метров от общей площади всех помещений в доме). На деле собрать в одно время в одном месте собственников, обладающих необходимым числом голосов, весьма проблематично, в особенности с учётом того, что очень часто квартиры находятся в общей долевой собственности у двух, трех, четырех и т. д. человек, а приходит на собрание от квартиры кто-то один. Поэтому практически всегда требуется проведение общего собрания в форме заочного голосования, когда собственники принимают решение по вопросам повестки дня, что называется, на дому.
На сегодняшний день в городе завершилось проведение общих собраний в форме заочного голосования по вопросу выбора управляющей организации в многоквартирных домах № 40 по ул. Привокзальная и № 50 по ул. Заводская. Итог общих собраний таков: собственники помещений в указанных домах решили с 1 июля доверить управление домами управляющей организации ООО «Ваш дом», согласившись с тем, что договор управления, предложенный управляющей организацией, дает основу для серьезных и долговременных отношений.
При этом следует отметить, что дом № 40 по ул. Привокзальная является самым большим по площади домом в городе. Также с 1 июля в управлении ООО «Ваш дом» находится новый трёхэтажный дом
№ 3Б по переулку Мальцева, который был введен в эксплуатацию в мае этого года. Всего на 1 июля ООО «Ваш дом» управляет 32 домами, общая площадь жилых и нежилых помещений в которых составляет 80 тысяч квадратных метров.
Помимо указанных домов-«новобранцев» под управлением ООО «Ваш дом» находятся следующие многоквартирные дома в городе и поселке железнодорожников. В Вельске это дома: № 63 по ул. 1 Мая, № 1 по ул. Батогова, № 3, № 15, № 35А, № 46 по ул. Гагарина, № 14, № 90-а, № 125, № 197-а по ул. Дзержинского, № 31, № 53, № 53-б по ул. Кирова, № 26 по ул. Некрасова,
№ 16, № 46, № 98, № 100 по ул. Октябрьская, № 24 по ул. Привокзальная, № 101 по ул. Пушкина, № 2-в по ул. Революционная, № 91/11 и
№ 91/11 корпус 2 по ул. Советская.
В Кулое управляющей организации доверяют собственники домов: № 4 по ул. Полякова, № 76, № 40 корпус 1 и № 40 корпус 2 по ул. Ленина, № 54-а по ул. Комсомольская, № 13 по ул. Мира.
ООО «Ваш дом» приглашает собственников помещений в многоквартирных домах в городе и Кулое к сотрудничеству. Ваш дом – в ваших руках!
Пресс-служба ООО «Ваш дом»
Опубликовано в газете «Вельские вести»
|
